Договор между советом дома и администрацией города

договор между советом дома и администрацией города

Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем. А для этого перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области.

Договор между администрацией города и управляющей компанией

Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев. В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны. Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней. Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг.

Advocatus54.ru

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с действующим законодательством (постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

7.5.

Меню

Требование информации нарушает права Управляющего, в частности, если запрашиваемые сведения нарушают права собственников помещений многоквартирного дома; необоснованно короткий срок для направления информации, нарушение конфиденциальности информации, вмешательство в финансово-хозяйственную деятельность Управляющего, нарушающее его коммерческую тайну, и пр.

3.3.8. Выдавать мотивированный отказ в случае невозможности представить запрашиваемую информацию.

3.4. Обязанности Администрации:

3.4.1. Соблюдать сроки передачи информации, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.2.

Предоставлять Управляющему запрашиваемую информацию.

3.4.3. Регистрировать запросы Управляющего в установленном порядке.

3.4.4. Выдавать Управляющему мотивированный отказ в случае невозможности исполнить запрашиваемую информацию.

3.4.5.
Оформлять письменный запрос за подписью главы городского округа или его заместителя при необходимости предоставления каких-либо дополнительных сведений от Управляющего, не указанных в настоящем Договоре или требуемых дополнительно, с указанием причин запроса дополнительной информации.

3.4.6.

Договор между администрацией города и управляющей компанией

Все претензии и предложения представляются Председателем в Управляющую организацию в письменной форме.

9.2. Управляющая организация обязана вести журнал претензий и предложений, поступивших от Председателя и регистрировать данные претензии и предложения в день их поступления.

9.3. В течение 10 рабочих дней со дня получения от Председателя претензий и предложений Управляющая организация обязана направить Председателю ответ об их удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

10.
Инициирование общих собраний собственников помещений в МКД

10.1. Председатель доводит до сведения Управляющей организации решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД по вопросам управления МКД.

10.2. Управляющая организация обязана информировать собственников помещений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений в МКД посредством информирования Председателя или членов Совета МКД.

10.3.

Post navigation

Если в процессе проверки выявлен факт отсутствия в помещении Заявителя коммунальной услуги или факт предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при установлении соответствия параметров поданного коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности, то виновной стороной в нарушении признается Управляющая организация, о чем делается запись в акте. После устранения недостатков, выявленных при проведении проверки, Управляющей организацией составляется акт об устранении выявленных недостатков, который подписывается Заявителем и представителем Управляющей организации.

8.5. Если в процессе проверки выявлен факт предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества ресурсоснабжающей организацией, то виновной стороной в нарушении прав потребителя признается ресурсоснабжающая организация, о чем делается запись в акте.

8.6.
Если в процессе проверки установлено, что качество и объемы коммунального ресурса не соответствуют требованиям законодательства по вине Заявителя, перерасчет (снижение) размера оплаты не производится.

9. Рассмотрение Управляющей организацией претензий и предложений Председателя

9.1.

— совместно с членами Совета МКД разрабатывает план (в пределах срока договора управления) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также разрабатывает меры по улучшению качества эксплуатации и сохранности МКД;

— совместно с членами Совета МКД рассматривает предложения о внесении изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, изменения размера платы за указанные услуги и работы;

— при необходимости оказывает содействие при заключении лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД, договора о передаче общего имущества в МКД в пользование (в аренду);

— привлекают членов Совета МКД для организации досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

— осуществляет взаимодействие с членами Совета МКД по иным вопросам в рамках условий договора управления МКД, не противоречащих настоящему Соглашению.

3.2.

Договор между советом дома и администрацией города

Управляющая организация обязана предоставить Председателю месячный план — график выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

6.2. Приемка всех видов выполненных работ по текущему ремонту осуществляется комиссией в составе Председателя, представителей Управляющей организации и подрядной организации (в случае, если работы выполнялись подрядной организацией). Комиссия осуществляет визуальный осмотр объемов и качества выполненных работ в срок не позднее 5-ти рабочих дней, следующих за отчетным месяцем.

По итогам проверки стороны подписывают акт приемки выполненных работ (услуг).

6.4. Председатель, в случае наделения его соответствующим полномочием общим собранием собственников помещений в МКД, участвует в рабочей комиссии по приемке работ по капитальному ремонту с правом подписания соответствующего акта.

6.4.1. При обнаружении рабочей комиссией нарушений требований к работам составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком (далее – акт о недостатках).

— осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность).

4.

Администрация обязуется обеспечить соблюдение Пользователями помещений в МКД следующих требований: 2.3.1.

Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом?

Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов. Условия расторжения Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.


О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца.

Получать сведения об ответственных лицах Управляющего с указанием их фамилий, имен, отчеств, контактных телефонов, графика приема граждан (юридических лиц), проживающих (находящихся) в управляемом многоквартирном доме, и собственников помещений дома.

3.2.6. Получать информацию об аварийных службах Управляющего и/или аварийных службах организаций, с которыми Управляющий имеет договорные отношения, в том числе их контактных телефонах.

3.2.5. Получать информацию о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть) по вопросу рассмотрения отчета о деятельности Управляющего для направления на них уполномоченного представителя.

3.3.
Обязанности Управляющего:

3.3.1. Оформлять запросы для получения необходимых сведений в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами городского округа Котельники. В запросе в обязательном порядке указывать, что он осуществляется в рамках настоящего Договора с целью обеспечения его безвозмездного выполнения для Управляющего.

3.3.2.

Стороны могут использовать формы примерного договора управления, разработанные Управляющей организацией, Жилищным комитетом, саморегулируемой организацией.

4.6. В случае разногласий между Председателем и сотрудником Управляющей организации, участвующим в переговорах по условиям договора управления, Председатель вправе обратиться к руководителю Управляющей организации, который обязан привлечь к переговорам юриста организации или иных специалистов.

4.7. По результатам согласования условий договора управления составляется протокол и подписывается Председателем и ответственным сотрудником Управляющей организации.

4.8.
Согласованный Сторонами проект договора управления представляется Председателем на общее собрание собственников помещений в МКД совместно с заключением по условиям проекта договора управления, одобренного на заседании Совета МКД (при необходимости).

5. Подписание и расторжение договора управления многоквартирным домом

5.1. Договор управления подлежит подписанию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.2.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *